Согласно данным Национального аудиторского управления (НАУ), правительству следует рассмотреть возможность внедрения открытого калькулирования затрат для оценки финансовой целесообразности при планировании, чтобы уравнять условия игры между застройщиками и местными органами планирования.
В важном отчёте, опубликованном сегодня, независимый орган надзора за государственными расходами представил обзор деятельности Министерства жилищно-коммунального хозяйства, общин и местного самоуправления по системе взносов застройщиков в Англии.
Было выявлено, что местные советы находятся в невыгодном положении при переговорах по взносам из-за отсутствия прозрачности и значительного неравенства в квалификации персонала по сравнению с крупными застройщиками.
Норма прибыли от 15% до 20% от валовой стоимости застройки обычно считается приемлемой для оценки жизнеспособности проекта, хотя более низкий показатель может быть оправдан для доступного жилья с гарантированной ценой продажи.
Местные органы планирования могут уменьшать размер взносов, если считают, что уровень прибыли застройщика слишком низок, но это может повлиять на реализацию проекта.
НАУ отметило отсутствие прозрачности в оценке жизнеспособности и дисбаланс возможностей между сторонами переговоров.
«Существует неравенство возможностей между государственным и частным секторами, при этом крупные застройщики имеют доступ к специализированным навыкам ведения переговоров», — говорится в отчёте.
В предыдущем обзоре 2019 года было установлено, что застройщики использовали аргументы жизнеспособности для снижения взносов, после чего консервативное правительство предложило реформу сборов на инфраструктуру, которая должна была заменить существующую систему.
Предложения были приняты законодательством, но после прихода к власти лейбористов реформа была отменена.
В отчёте НАУ содержатся рекомендации по улучшению работы системы, включая предложение пересмотреть оценки жизнеспособности, включая оценку эффективности их отмены или применения других методов, таких как открытый расчет затрат.