Według danych Najwyższej Izby Kontroli (NIK), rząd powinien rozważyć wprowadzenie otwartego kalkulowania kosztów w celu oceny rentowności finansowej podczas planowania, aby wyrównać warunki gry między deweloperami a lokalnymi organami planowania.
W ważnym raporcie opublikowanym dzisiaj niezależny organ nadzoru nad wydatkami publicznymi przedstawił przegląd działalności Ministerstwa Mieszkalnictwa, Wspólnot i Samorządu Lokalnego dotyczący systemu wkładów deweloperów w Anglii.
Stwierdzono, że lokalne rady są w niekorzystnej sytuacji podczas negocjacji dotyczących wkładów z powodu braku przejrzystości i znacznej nierówności kwalifikacji personelu w porównaniu z dużymi deweloperami.
Norma zysku od 15% do 20% wartości brutto inwestycji jest zazwyczaj uważana za akceptowalną przy ocenie rentowności projektu, chociaż niższy wskaźnik może być uzasadniony dla mieszkań dostępnych w ramach gwarantowanej ceny sprzedaży.
Lokalne organy planowania mogą zmniejszać wysokość wkładów, jeśli uważają, że poziom zysku dewelopera jest zbyt wysoki, ale może to wpłynąć na realizację projektu.
NIK zauważyła brak przejrzystości w ocenie rentowności oraz nierównowagę możliwości pomiędzy stronami negocjacji.
„Istnieje nierówność możliwości między sektorem publicznym a prywatnym, przy czym duzi deweloperzy mają dostęp do specjalistycznych umiejętności negocjacyjnych” – czytamy w raporcie.
W poprzednim przeglądzie z 2019 roku stwierdzono, że deweloperzy wykorzystywali argumenty dotyczące rentowności, aby obniżyć wkłady, po czym rząd konserwatywny zaproponował reformę opłat infrastrukturalnych, która miała zastąpić istniejący system.
Propozycje zostały zatwierdzone ustawowo, ale po objęciu władzy przez laburzystów reforma została odwołana.
W raporcie NIK znajdują się zalecenia dotyczące usprawnienia funkcjonowania systemu, w tym propozycja przeglądu ocen rentowności, włączając ocenę skuteczności ich usunięcia lub zastosowania innych metod, takich jak otwarty kalkul kosztów.